[巴菲特班] 誠實，懂得居高思危的老闆

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誠實，懂得居高思危的老闆
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憂二衰 華固董座：購地趨謹慎

2011-08-22 工商時報
【記者蔡惠芳／台北報導】

最近全球憂心二次衰退的信心危機出現，第4季台股走勢不妙，台灣經濟成長率也面臨下修變數。向來有營建股模範生之稱的華固董事長鍾榮昌首度透露，因應眼前各種變局，華固將適時調整購地策略，不再高價追買土地，轉趨鎖定高抗跌的地區，購地策略改為謹慎保守。
鍾榮昌表示，近期台股的跌勢，跌破大家的眼鏡，光是營建股自8月以來，就已跌掉16％、出現超跌現象。但是，可以觀察到的是，具有房市景氣指標地位的台北市和新北市房價，並未出現普遍性下滑，預期鎖定首次購屋族群的房市，仍不致於受到衝擊，總價1,000萬元左右房子還是房市的主力。
不過，鍾榮昌表示，國內房市、股市原本連動性相當高，股市是先行指標，房市則會反應到股市的信心。最近，受全球股災衝擊，台股表現疲弱不振，勢必衝擊到房市，進而產生觀望氣氛，這也形成第4季房市所面臨的一大變數。
另一個觀察的房市榮枯先行指標，除了選舉相關政策，就是要看台灣的出口表現。
鍾榮昌表示，台灣高度仰賴外貿出口，大陸則是世界工廠，如果美債和歐債危機擴大、影響美國和歐盟經濟體的消費意願，那麼台灣出口、中國大陸貿易都不能倖免於外。
華固面對國內外財經環境的瞬息萬變，已作好萬全因應和準備。
鍾榮昌透露，「華固的土地存量相當穩定，都集中在台北市和新北市，目前有近600億元；不過，最近國內外經濟局勢出現變數，將會影響我們未來土地取得策略。」
鍾榮昌坦言，如果全球股市和美債、歐債問題持續惡化，華固將不會再高價買土地，收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級抗跌地段，且規模不會太大。
同時，鍾榮昌也開始擔心，農曆鬼月後建築業界大量推案，是否可能帶來另一波大量供給，進而壓低房價上衝的力道。
今年華固營收被法人估計將略低於去年98億元，但獲利能力將持續提高、EPS可望維持2010年高水準，有機會挑戰第5年賺進1個股本的紀錄，華固上半年EPS已達6元。
華固去年推案量高達200億元，不但已全部完銷，奠定今、明年貢獻業績基礎；甚至，剛好因為去年下半年到現在，手中未規劃推出新案，反而幸運避開政策打房的衝擊