[巴菲特班] 美股REITs SPG & BXP 配息超過EPS甚多

網誌： 巴菲特班 洪瑞泰 (Michael On)
文章： 美股REITs SPG & BXP 配息超過EPS甚多
連結： http://mikeon88.blogspot.com/2012/06/spg-bxp-eps.html

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From: may
發表於 2012-3-29 13:51

美股 SPG & BXP 兩家為房地產信託公司，
現在股價也超出貴價了，
此種REIT 性質的公司配息超過EPS甚多，覺得很奇怪
盈再表不知是否適用 ?
不知是否有同學對此有更多了解，謝謝 ! 

  
  
  
  
  
  
  







From: anddi
發表於 2012-6-20 15:48

這種房地產信託公司應該要看的指標是FFO，
簡單說就類似營運現金流量的概念，
FFO考慮了租金收入、欠租損失、空置率等等的因素，
且美國REITS的規定是要把租金淨收入的90%進行分配，
因此不是看EPS。

此外，要注意你買的是reits還是營建股，
這幾年美國房價並未回升，因此營建股股價不怎麼樣，
但是reits卻漲不少，
主要原因跟企業或個人轉租為買有關，
因此向是SPG這類的REITS，
每股的FFO皆回到金融海嘯前的水準，甚至超過，
也因此股價回升到海嘯前的水準，甚至超過一些。